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想贷款买二套房 二套房是如何界定的?

热心卡友 2017-11-13 浏览:1494
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最近看一套房,想再买一套,目前一套住房,请问二套房是怎样界定的?需要知道再买是不是属于二套

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回答
  •   银行认定二套房标准:

      1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

      2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

      3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

      4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

      5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

      6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

      7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房


  • 热心卡友 2017-11-13
  •   二套房平均贷款利率为5.60%,去年同期数据是5.39%。二套房认定标准:

      1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。

      2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

      3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。

      4、准备结婚的两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。


  • 热心卡友 2017-11-13
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