问答 二套房贷款 曾贷款买过房,但没公积金,如果我现在想用公积金贷款买房的话请......

曾贷款买过房,但没公积金,如果我现在想用公积金贷款买房的话请问这样算二套房吗?

热心卡友2017-12-14浏览:1322
以前贷款买过房,但是没用公积金贷款买,现在想用住房公积金贷款买房,请问算是二套房吗?求解
回答
  •   下面为你列举银行认定为二套房的七种情况:

      1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

      详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

      2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

      详解:根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

      3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

      详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

      4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

      详解:银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

      5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

      详解:公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

      6.婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

      详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

      7.婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房


  • 热心卡友 2017-12-14
  •   二手房贷款是要满足一般贷款的条件的,主要包括有完全民事行为能力、有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力这几个方面,除此之外还要提供有效合同或者协议,记得要携带抵押共有人的授权书;房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明;房屋产权证书;双方收入证明;单位人事职业证明;房屋预评估报告这几方面的资料去银行进行提交。希望我的回答可以帮助到你。


  • 热心卡友 2017-12-14

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