问答 二套房贷款 重庆市第一套房贷款未还清, 现在想买第二套房,请问算是二套房......

重庆市第一套房贷款未还清, 现在想买第二套房,请问算是二套房吗?如何办理购房手续?

热心卡友2017-12-18浏览:3386
想买第二套房,但是第一套的贷款没有还清,请问如何办理第二套房的贷款?
回答
  •   你这种情况属于二套房。下面为你介绍一下二套房和首套房的情况

      一:认定首套房的情况:

      1. 贷款买过一套房,但商贷已还完。

      2. 首套房全款付清无贷款,申请贷款购买新房。

      3. 夫妻二人,一方婚前有房无贷,另一方婚前有贷无房,婚后贷款买房。

      4. 个人名下曾有两套商贷购房,均已还清贷款并出售,再次贷款买房(需提供两套房的出售证明)。

      5. 个人名下有房,但当地房屋登记系统无从查询,再次买房也可按首套房算。

      二:认定二套房的情况:

      1. 贷款买过一套,商贷尚未还清,再次贷款买房。

      2. 个人名下已有两套贷款购房,一套已还清,一套未还清,再次贷款买房,算二套房。

      3. 夫妻二人,一方婚前商贷购房,另一方婚前公积金贷款购房,婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清,再次购房,算二套房。


  • 热心卡友 2017-12-18
  •   办理二套房贷款所需资料:

      ① 抵押共有人的授权书;

      ② 房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明;

      ③ 房屋产权证书;

      ④ 贷款用途;

      ⑤ 双方收入证明;

      ⑥ 单位人事职业证明;

      ⑦ 房屋预评估报告;

      ⑧ 贷款人要求其他资料。

      二套房贷款流程

      第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似,差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的,大致分为六步。

      第一步,签买卖合同;交易双方签署北京市二手房买卖合同。

      第二步,面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》,提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

      第三步,初审;银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。

      第四步,过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定,比

      第五步,抵押,取得新房产证后,买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等,由于交易量大,目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。

      第六步;客户还款;做完抵押后,客户可以拿到新房产证,并开始按月还款,交易完结。


  • 热心卡友 2017-12-18

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