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房屋按揭贷款如何申请?

热心卡友 2018-01-10 浏览:713
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想申请房屋按揭贷款。请问需要什么条件?如何办理呢?

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回答
  •   你好,个人购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:

      1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;

      2、具有良好的个人信用, 有偿还贷款本息的能力;

      3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

      4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;

      5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

      6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;

      7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

      当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。


  • 热心卡友 2018-01-10
  •   你好,申请二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制:

      产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

      房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

      贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成;

      贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

      利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

      收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。


  • 热心卡友 2018-01-10
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