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你好,我想知道商品房按揭贷款怎么算利率?

热心卡友 2017-08-10 浏览:389
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你好,商品房按揭贷款利率如何计算,比如我的一套房子有100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少?

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回答
  •        你好,商品房按揭贷款利率比较笼统,举例回答,可根据自身实际情况参考转换。

      如果你的一套房子有100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少?

      按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(最新利率),按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下:

      1、等额本息法计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1],式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

      经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

      2、等额本金法的计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

      经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。

      以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。


  • 热心卡友 2017-08-10
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