重要信号!央行发布2021开局“限贷令”

发布时间:2021年01月05日 阅读:

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根据以往的经验来看,每次到了年底,银行的贷款额度就会变少,而每年的一月份几乎是一年当中银行房贷额度最充足的时候,所以很多购房者都是等到元旦之后才拿到了银行的放款。但是,对于2021年的房地产来说,伴随着“限贷令”的出台,情况可能要发生一些变化了,打算买房的朋友需要留意。

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2020年12月31日,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称《通知》),建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,并于2021年1月1日起实施。

所谓“房地产贷款集中度管理制度”,央行、银保监会方面解释,这是指在我国境内设立的中资法人银行业金融机构,其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求,即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。

《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素,分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,对超过上限的机构设置过渡期,并建立区域差别化调节机制。

《通知》发布后,也有不少准备购房者担心是否会影响其申请个人按揭贷款?对此,专家认为,新规可能导致房贷申请周期延长,对贷款人的资质审查也会更加严格,一些资质较差的客户可能不会通过审核并获批贷款,不过,首套房房贷等刚需受到的影响比较小。 

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央行、银保监会则表示,目前,大部分银行业金融机构符合管理要求,人民银行、银保监会将要求其稳健开展房地产贷款相关业务,保持房地产贷款占比及个人住房贷款占比基本稳定;对于超出管理要求的银行业金融机构,将要求其合理选择业务调整方式、按年度合理分布业务调整规模,确保调整节奏相对平稳、调整工作稳妥有序推进;对于个别调降压力较大的银行,将通过延长过渡期等方式差异化处理,确保政策平稳实施。
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