4个月暂不上报征信!这家银行发布最新公告

作者:小卡 发布时间:2020年11月17日 阅读:

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近期,长租公寓蛋壳爆雷的新闻搅动着不少人的心。

据媒体报道称,蛋壳公寓出现经营困局,公司即将破产。北京总部被数百人维权,现场甚至爆发了肢体冲突。面对数百人的维权队伍,蛋壳公寓工作人员仅表示“没钱,请回家等待”。

50万租房者维权难

“我们今天就是来通知你们,11月21号蛋壳公寓如果不给我们按时打款,我们自动与蛋壳公寓解除合同,我会给你们一周时间搬家,过时间后我们只能换锁,你们做好准备。”北京市昌平区某小区房东向王女士说道。

王女士表示,被房东找上门后,联系蛋壳公寓管家以及所有蛋壳公寓公开的电话,无一能拨通,租房以及业主委托热线也均无法拨通。

11月16日下午,在北京市东城区朝阳门内大街8号朝阳首府商业2层212蛋壳公寓总部,现场超过20个安保人员在现场维持秩序。

募集资金不翼而飞

以蛋壳公寓为代表的长租公寓为什么频频出现资金链断裂问题?租客交的钱、贷的款到底去哪了?

“作为一家创业公司,当你做的事变成风口时,必须要拼命高速发展,甚至短期内牺牲投资人的利益,我们宁愿多亏钱,依然要追求发展速度。”蛋壳公寓执行董事长沈博阳在2018年接受媒体记者采访时曾如是表示。

在亏钱扩大规模的要义下,从2015年至2019年,蛋壳公寓运营的房间数量从2434间增长至43.83万间,运营覆盖所有一线城市和热点二线城市。从出租房间数量来看,蛋壳仅次于未上市的自如,为国内长租公寓领域第二大运营商。

然而,伴随着蛋壳规模扩张的,却是收入增速放缓,毛利增长一再腰斩,归母净利润年年为负。财报显示,2017至2019年,蛋壳公寓营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元,亏损则分别为2.72亿元、13.66亿元、34.35亿元。

在今年疫情的冲击下,本就杯水车薪的蛋壳越发“易碎”。财报显示,蛋壳第一季度营收19.4亿元,同比增长62.5%,同期净亏损12.3亿元,同比增加50%以上,直逼2018年全年亏损总额。截至2020年3月底,蛋壳现金及现金等价物8.26亿元,总负债90.27亿元,资产负债率高达97%,而上市时募集的资金不过约1.49亿元,可谓杯水车薪。

值得留意的是,其招股书显示,每一套新增房源的平均成本,需12到20个月收回。据招股书中的风险提示,公司与房东普遍签了4到6年长的租约,因此锁定了成本价格,如果未来市场价格下滑,存在租金差为负的风险。

而此风险在疫情环境下被放大。蛋壳在年报中指出,今年第一季度,由于复工时间推迟,公寓入住率下降,估计2020年第一季度收入相较2019年第四季度下降了个位数百分比的幅度。此外,由于提前终止与部分业主签订的租约,导致相关收入损失约8200万元人民币。

北京房地产商会会长黎乃超表示,蛋壳出现问题可能跟企业经营思路和整体方案有关,再加上疫情影响,租赁市场极度萎缩,供大于求,长租公寓依然要支付业主租金,损失惨重。他同时呼吁政府拿出扶植的长效机制和应急措施,而不是任其在不好的市场环境下野蛮生长。

除了经营上的连年亏损,蛋壳高管层的风波也不曾平息。今年6月,蛋壳公寓原CEO高靖被地方政府部门调查。《南方周末》一则报道指出,高靖被查与蛋壳公寓违规挪用江苏昆山6亿元国资有关。随后,蛋壳发布声明称,高靖所涉调查系个人问题,与蛋壳公寓无关。

CEO被查之事尚在调查中,10月末,蛋壳又披露了首席运营官顾国栋离职的消息。相关资料显示,顾国栋曾在宝洁、壳牌、百事可乐、中美史克等公司担任市场及营销高管,就职蛋壳前担任百度副总裁。

大量租客深陷“租金贷”

11月16日,蛋壳公寓公关部对网上传言回应表示:“蛋壳和部分供应商存在经济纠纷,公司非常重视这个问题,目前正在积极处理”。

同日,与蛋壳公寓合作“租金贷”业务的微众银行发布公告称,根据租户与蛋壳公寓签署的《房屋代理租赁合同》,租户和业主已形成租赁关系,并已预付租金,享有合法居住权。建议租户在已付租期间继续居住,保障租户的权益。

针对已被迫搬离的租户,可登录“微众银行租住消费贷款”公众号,回复“信息登记”。微众银行会协助解決租赁纠纷,至少在2021年3月31号前,租户征信将不受影响。

对于广大租客来说,因为平台爆雷导致自己无法承担租金贷而上报征信,无疑是雪上加霜,不少租客对于微众银行“暂不上征信”的回应表示认可。

那么,“暂不上征信”就不用还钱了吗?

很显然,这是一种暂时的举措,是治标不治本。

公告显示,征信保护时间只到2021年3月31号之前,也就意味着,在接下来这四个多月的时间里租客可以不还钱,但是到了明年四月份还不还的话,那该怎么算还是怎么算。

所以,你以为微众银行免了你的房租?

不,它只是给了你四个月的时间筹钱。

总之,意思就是,不管蛋壳公寓的房子还能不能住,租客欠微众银行的钱一分不能少还。

知名长租公寓平台的爆雷给我们又敲响了一记谨慎应对金融贷款风险的警钟,你听说过蛋壳公寓吗?你租(给)过TA们的房子吗?
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来源:我爱卡综合华夏时报、中国经营报等

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