平安银行购房贷款房产证在哪

发布时间:2018年10月12日阅读:11

最近一些朋友打算在平安银行申请贷款进行购房,但是对于贷款购房之后的物权归属问题还存在着一定的疑问。今天我爱卡小编就来针对这个问题给大家进行讲解。

首先我们需要知道的是,贷款购房可分为两种情况,即按揭和抵押贷款两种,这两种情况在产权的归属问题上存在一定的区别。

按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭人(买房者)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。

抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。

按揭是国际上种通行的房产销售方式,它与抵押贷款虽然性质不同,但在“按住房屋所有权”来保证债务(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归,完全一致。

故如申请的是按揭购房,则房产在贷款偿清钱属于银行;而抵押贷款的房产则仍属于借款者本人。

以上就是我爱卡小编为您准备的有关平安银行购房贷款房产证在哪的相关内容信息,希望能够对你的疑问有所帮助哟。


来源:我爱卡

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