交通银行二手房贷款评估高了有影响吗 交通银行二手房贷款评估怎么高

发布时间:2018年09月21日阅读:34

我们都知道在办理二手房贷款的时候都会进行二手房价评估,银行根据评估公司评估出来的评估价进行贷款,一般按照评估价值的6-8折进行贷款。 有些朋友就会问,在交通银行办理二手房贷款评估过高会有影响吗,是什么因素导致评估过高的呢,今天我爱卡小编就来为大家答疑解惑。

首先大家要知道,评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费,增值税、契税、个税的缴纳,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例,评估价越高,缴纳的税费也越多。简单的说,评估价低,意味着缴纳的税费少,贷款的额度小,首付款方面,需要多掏点现金;评估价高,意味着缴纳的税费高,可贷款的额度高,实际支付的首付款可以少一点。评估价过高或者过低,都不好,因为对于买房人来说,意味着要么是多缴纳税费,要么就是多缴纳首付款。所以,评估价适中比较好。 

那么,影响评估价的因素有哪些呢? 

二手房评估价采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。 然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、户型、房龄、楼栋所处的位置、小区景观,以及其它因素,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

相信通过上面的介绍,大家已经有了一定的了解,希望对有需要的朋友有所帮助。

来源:我爱卡

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