按揭贷款提前还款利息怎么算法 按揭贷款实际利率怎么计算

发布时间:2018年09月05日 阅读:

今天我爱卡小编来为大家介绍一下按揭贷款提前还款利息怎么算法?按揭贷款实际利率怎么计算?

在正常情况下,提前还款有全部提前还款和部分提前还款这两种还款方式。如果用户在借款第一年就进行提前还款,那么需要支付1%违约金。

一,全部提前还款

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

二,部分提前还款

部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。

对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。

一般各大银行都是按照以下中央银行的利率来执行的。

一、短期贷款:6个月以内,利率4.35,6个月至1年(含一年)利率4.35;

二、中长期贷款:一至三年(含三年),利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

三、个人住房公积金贷款:五年(含)以下,利率2.75;五年以上利率3.25。

计算按揭贷款的利息有两种算法,具体如下:

1、等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金

2、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

来源:我爱卡

【特别声明】
凡注明 “我爱卡”来源的作品,媒体和个人进行全部或者部分转载,请注明出处(我爱卡)。
非“我爱卡”来源的作品,观点仅代表作者本人,我爱卡系信息发布平台,仅提供信息存储空间服务,版权归原作者所有。

相关文章

住房按揭贷款别人能代办吗 住房按揭贷款担保人的要求
今天我爱卡小编来为大家介绍一下住房按揭贷款别人能代办吗?住房按揭贷款担保人的要求?首先,贷款的时候大部分时间是需要本人亲自去的,比如签订合同的时候,别人只能协助......
住房按揭贷款的有什么条件 住房按揭贷款多久能办理下来
最近很多人问住房按揭贷款的有什么条件?住房按揭贷款多久能办理下来?今天我爱小编就来为大家介绍一下相关知识。通常申请住房按揭贷款所需要具备的基本条件有:1.申请人......
按揭贷款审批流程是什么 按揭贷款审批几天放款
今天我爱卡小编就来带大家了解一下按揭贷款审批流程是什么?按揭贷款审批几天放款?在正常情况下,首次购买新房的用户,在向银行提交了贷款申请之后,银行会审核你的个人资......
按揭贷款是商业贷款吗?按揭贷款是什么意思?
很多彭不知道商业贷款和按揭贷款的区别,今天我爱卡小编就来带大家了解一下按揭贷款是商业贷款吗?按揭贷款是什么意思?首先,商业贷款和按揭贷款是不一样的。按揭贷款是拿......
按揭贷款税费多久交 按揭贷款税费怎么计算
今天我爱卡小编来为大家介绍一下按揭贷款税费多久交?按揭贷款税费怎么计算?一般来说,如果是首次购买新房,是以购房合同备案的时间为节点,一般为备案后30日内交契税......

论坛24H热帖榜

在我爱卡

人次申请信用卡

255家银行和金融机构授权合作

北京决策信诚科技有限公司 版权所有
京ICP证110622号  京ICP备11020878号  
京公网安备11010502035281号
Copyright © 2005-2021 51Credit Corporation.All Rights Reserved