转按揭贷款是什么意思 转按揭贷款流程

发布时间:2018年08月13日 阅读:

转按揭贷款对于需要买正处于还贷过程中的房子的购房者来说是一种不错的方案,鉴于很多朋友对于住房贷款转按揭还不了解,我爱卡小编今天为大家介绍一下转按揭贷款的申请条件和相关手续费。  

一、转按揭贷款的申请条件  

1、转按揭房子的产权清楚,无重复抵押、租借等情况;  

2、转按揭客户已对房子交易事宜达到共同,签定了交易合同;  

3、原借款人的资信良好,借款无逾期、拖欠等问题;  

4、原借款人已获得有关房子的权力证明;  

5、新借款人的资信良好,契合借款要求,且能供给相关的请求材料。  

二、转按揭贷款的手续费  

一般情况下,转按揭手续费为借款金额的1.5%-3%。转按揭借款代理服务费,也归于房子中介公司收取的佣金服务费用,2014年6月,国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》,房地产佣金收费定价权下放各地,多个当地取消佣金收费的限制,实施自由定价。也就是说该价格由委托人与组织协商并且定价。  

二手房转按揭借款注意事项  

1、由于卖方经过按揭借款购买的商品房已进行了抵押,所以当进行第2次转让时,一定要征得抵押权人———原借款银行的同意;  

2、在第2次买卖意向达成后,银行向买方发放借款与房子产权过户之间存在时间差,此刻存在着买卖风险。所以买卖两边在签署合一起,应留意签署躲避该危险的条款或附件;  

3、如果卖方出售的房子是按揭借款购买的已购公房,那么新购买人的借款年限将受房龄的制约。借款年限最长不超越20年,当房龄超越30年时,银行将不再批准放贷。所以买卖两边应注意已购公房再次买卖时所受到的借款限制。  

以上就是我爱卡小编整理的转按揭贷款的申请条件和手续费用的相关内容,希望能解决朋友们的相关疑惑。

来源:我爱卡

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