中国银行二手房贷款首付怎么算 中国银行二手房贷款首付款给谁

发布时间:2019年03月13日 阅读:

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在正常情况下,中国银行二手房贷款的首付比例是至少是房屋价格的3成左右,计算首付的具体方法如下:

1、净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。

2、贷款额等于二手房的评估价的70%,即56万,首付款=总房价100万-贷款额,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

3、如果是公积金贷款购买二手房的,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭首付款比例不低于20%。

同时,首付比例会根据以下情况而变化:

1、在卖家不需要购房者配合还贷,购房者的个人资质又较好的情况下,可以适当降低首付比例。

2、如果卖家有尚未还清的贷款,需要购房者来配合还贷,双方可以协商适当的调高首付比例。

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来源:我爱卡

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