贷款利率下调方式
2004年1月1日之前发放且目前有余额的中长期贷款，执行一年一调的规定；
在2004年1月1日—今年9月16日之间发放且目前有余额的浮动利率贷款，对公客户可按合同约定的重定价方式，在重定价日对其利率进行调整。个人客户仍一年一调；
在2004年1月1日—今年9月16日之间发放且目前有余额的固定利率贷款，其利率不作调整；
2008年9月16日之后（含）发放的贷款，其基准利率一律执行中国人民银行调息之后的新利率。
央行宣布下调贷款利率的第二天，广州地区的部分银行已经接到总行下发的实施细则。市民最关心的“房贷利率”，将按照“固定利率”和“浮动利率”两部分进行调整。用于锁定加息风险的“固定贷款利率”优势大减。
据银行方面介绍，由于2004年央行才允许商业银行推出固定利率，此次调整将以2004年1月1日为分界线，按照“固定利率”和“浮动利率”两部分进行调整。
固定利率房贷优势减弱
由于固定利率在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。
但是一旦降息，反而让选择它的客户吃了亏。以今年降息前，一家商业银行的固贷利率为例，5年期固定房贷的优惠利率为6.93%，当时相应的浮动优惠利率为6.6555%，两者仅相差0.27%.但此次降息后，浮动优惠利率降到6.579%，导致两者差距加大到0.351%，若贷款10万元，选择固定利率则意味一年要多还351元。
固定利率转浮动比较难
已经选择了固定利率的客户，能不能在央行宣布降息后，转换成浮动利率呢？各银行均表示，需要按照当初客户所签合同的具体条款而定，合同中若没有写明，一般是不允许进行转换的。
不过银行表示，使用固定利率贷款的客户仍占少数。
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