就在市场对加息的预期不断提高时，光大银行日前出人意料地高调宣布，调低其固定利率房贷的利率。此外，多家银行纷纷创新房贷还款方式，意在帮贷款人“省钱”，减轻房贷压力。

　　○光大银行固定利率房贷逆市“降息”

　　2007年，随着央行不断加息，国内各家开办固定利率房贷业务的银行也不断地上调其固定利率房贷的利率。然而，就在市场预计近期还要加息的时候，光大银行却宣布下调其固定利率房贷利率。

　　据了解，此次光大银行同步下调了各期限住房和商用房固定利率贷款的优惠利率、基准利率和上浮利率。其中，个人住房固定利率贷款3年期优惠利率调低5个基点至6.63%，5年期优惠利率调低8个基点至6.78%；10年期优惠利率调低25个基点至6.93%；15年期优惠利率调低25个基点至7.33%；20年期优惠利率调低35个基点至7.58%。

　　据光大银行郑州分行个贷中心业务经理杨天霜介绍，经过此次调整，光大银行固贷的住房各期限优惠利率均达到同业最低水平，特别是对第二套住房适用的住房固定基准利率已与央行规定的同期商用房浮动利率下限持平。

　　不过，对于光大银行的“降息”行动，同样推出固定利率房贷业务的中行、招行、建行等银行均表示无意跟进，仍然保持原定利率不变。

　　业内人士表示，银行频推刺激房贷业务的政策，显示出对该项业务的看重。数据显示，光大银行5月份成为个贷业务增长的“黑马”，环比增量仅次于招商银行，在股份制银行中居第二位。该行当月环比增量达29.99亿元，高于去年同期20.79亿元的环比增量。但相比之下，房贷增量不起眼，5月份增量仅为8亿元。

　　○固贷更适合多套房

　　从大背景看，由于楼市成交趋淡，导致银行房贷增速持续下滑。同时，由于股市振荡调整，居民存款开始回流，银行必须要寻找新的贷款突破口。

　　尽管固定利率房贷利率下调，但购房人在选择时仍需仔细考量。“固定利率房贷还是更加适合购买第二套房或者多套住房的贷款人。”某银行信贷部人士分析说，目前更多的贷款人在购买第一套住房的时候，仍然选择传统房贷业务。“第一套住房可以享受到同期贷款基准利率下浮15%甚至打折的优惠，所以大部分借款人都可以享受到比固定利率房贷低很多的浮动利率贷款”。因此，银行的信贷部门在给购置首套住房的贷款人建议时，都会倾向于用传统的公积金组合贷款等业务。

　　杨天霜也证实，该行固定利率房贷同样适用于第二套住房。“此外，商用房固定利率贷款可以采用金额组合和期限组合相结合，这在同业中尚处于领先地位”。

　　○房贷新品满足市场需求

　　对市民而言，好消息还有：各银行除了不断推出房贷新品外，也加大了小额个人信用贷款的创新。

　　招行郑州分行零售业务部个贷经理王真向购房后期有大额消费需求的市民推荐该行新产品“消费易”，它可以帮助消费者实现还贷后期的消费融资需求。

　　据了解，房贷客户只要在其房贷额度中有未用满的多余额度，就可以申请开通房贷“消费易”，将未用满的额度变为免息透支消费额度，用于一卡通刷卡消费或网上支付。“消费易”的免息额度目前最高为5万元 (以后可能还会调整)，免息期最长达50天。免息期结束后如需继续用款，招行自动发放消费贷款归还透支金额，不用担心产生不良信用，不会产生逾期罚息。

　　光大银行今年推出的“天天省”房贷新品，其特点就是主动调整结构应对加息预期，并能提高还款频率。“操作模式是客户将自有资金按规定提前还贷，银行在次日将客户前日偿还的金额划拨还款账户，既节省贷款利息，还能满足临时资金需求。”杨天霜表示。