● 住房公积金贷款
指由北京市住房公积金管理中心及所属管理部，运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和缴存单位的离退休职工发放的贷款，并由借款人或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。 |
| ● 签合同当天买方需提供相关资料 |
| 项目 |
标准 |
备注 |
| 1.身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） |
原件 |
必带 |
| 2.户口本（夫妻双方） |
原件 |
必带 |
| 3.婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明） |
原件 |
必带 |
| 4.夫妻双方收入证明 |
原件 |
必带 |
| 5.劳动合同（国管） |
复印件 |
必带 |
| 6.一寸彩色免冠照片 |
国管需3张；市属无需 |
必带 |
| 7.相关费用 |
|
必带 |
|
| 签合同当天卖方需提供的资料 |
| 项目 |
标准 |
备注 |
| 1.身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） |
原件 |
必带 |
| 2.户口本（夫妻双方） |
原件 |
必带 |
| 3.婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明） |
原件 |
必带 |
| 4.配偶、共有人同意出售证明 |
固定格式 |
后补 |
| 5.房屋产权证 |
原件 |
必带 |
| 6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件 |
原件 |
必带 |
7.业主本人的借记卡（普通银联卡）（市属）业主本人的建行卡或
存折（国管） |
复印件 |
必带 |
| 8.相关费用 |
|
必带 |
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| 买方需支付的相关税费 |
| 项目 |
标准 |
备注 |
| 1.印花税 |
成交价的 0.5 ‰ |
房地产交易所 |
| 2.契税 |
成交价的 1.5 ％（普通住宅） |
房地产交易所 |
| |
成交价的 3 ％（非普通住宅） |
|
| 3.土地出让金 |
当年成本价×建筑面积× 1 ％（成本价购房） |
房地产交易所 |
| |
当年成本价×建筑面积× 7 ％（优惠价购房） |
|
| 4.综合地价款 |
房屋交易价格× 10 ％（5 年期外出售的经济适用房） |
房地产交易所 |
| 5.其他 |
视各区规定 |
政府各职能部门 |
| 6.贷款相关费用 |
律师费：免 |
律师事务所 |
| |
评估费：评估值的 3‰ |
评估公司 |
| |
贷款服务费：3000元（40万以上加收超出部分的0.5%） |
安家世行 |
| |
担保费：市属公积金：贷款额的5‰ |
住房担保中心 |
| |
国管公积金：贷款额的3‰ |
|
| |
过户费：1000元 |
安家世行 |
| |
抵押登记费：170元（国管公积金） |
国管公积金中心 |
| |
其他：视公积金管理中心规定
|
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|
| 卖方需支付的相关税费 |
| 项目 |
标准 |
备注 |
| 1.印花税 |
成交价的 0.5 ‰ |
房地产交易所 |
| 2.营业税 |
五年内出售 成交价的 5.5 ％ |
房地产交易所 |
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五年后（含五年）出售 |
普通住宅不征收 |
| |
非普通住宅：成交差额的 5.5 ％ |
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| 3.个人所得税 |
五年内出售：成交价的1%或（成交价-合理费用）×20% |
房地产交易所 |
| 4.土地增值税 |
五年内出售的非普通住宅：成交价的1% |
房地产交易所 |
| 5.其他 |
视各区规定 |
政府各职能部门 |
| 6.贷款相关费用 |
过户费：1000元 |
安家世行 |
| |
其他：视各房管局规定 |
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