● 没还完贷款的房子也可以买卖
指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，业主无资金提前还款或者买方不愿承担风险替其提前还款时，第三方代为垫付资金的业务。 |
| ● 签合同当天买方需提供相关资料 |
| 项目 |
标准 |
备注 |
| 1.身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） |
原件 |
必带 |
| 2.户口本（夫妻双方） |
原件 |
必带 |
| 3.婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明） |
原件 |
必带 |
| 4.收入证明或偿债能力证明 |
单位出示 |
后补 |
| 5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件 |
单位出示 |
后补 |
| 6.学历证明（大专以上提供） |
复印件 |
必带 |
| 7.相关费用 |
|
必带 |
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| ● 签合同当天卖方需提供的资料 |
| 项目 |
标准 |
备注 |
| 1.身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口） |
原件 |
必带 |
| 2.户口本（夫妻双方） |
原件 |
必带 |
| 3.婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明） |
原件 |
必带 |
| 4.配偶、共有人同意出售证明 |
固定格式 |
后补 |
| 5.房屋产权证 |
原件 |
必带 |
6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供
原购房合同、协议及有关批准文件 |
原件 |
必带 |
| 7.相关费用 |
|
必带 |
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| ● 买方需支付的相关税费 |
| 项目 |
标准 |
备注 |
| 1.印花税 |
成交价的 0.5 ‰ |
房地产交易所 |
| 2.契税 |
成交价的 1.5 ％（普通住宅） |
房地产交易所 |
| |
成交价的 3 ％（非普通住宅） |
|
| 3.土地出让金 |
当年成本价×建筑面积× 1 ％（成本价购房） |
房地产交易所 |
| |
当年成本价×建筑面积× 7 ％（优惠价购房） |
|
| 4.其他 |
视各区规定 |
政府各职能部门 |
| 5.贷款相关费用 |
律师费：免 |
律师事务所 |
| |
评估费： 免 |
评估公司 |
| |
贷款服务费：2500元(20万以上加收超出部分的0.5%) |
安家世行 |
| |
过户费：1000元 |
安家世行 |
| |
其他：视各银行规定 |
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| ● 卖方需支付的相关税费 |
| 项目 |
标准 |
备注 |
| 1.印花税 |
成交价的 0.5 ‰ |
房地产交易所 |
| 2.营业税 |
五年内出售 成交价的 5.5 ％ |
房地产交易所 |
| |
五年后（含五年）出售 普通住宅不征收 |
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| |
非普通住宅：成交差额的 5.5 ％ |
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| 3.个人所得税 |
五年内出售：成交价的1%或(成交价-合理费用)×20% |
房地产交易所 |
| 4.土地增值税 |
五年内出售的非普通住宅：成交价的1% |
房地产交易所 |
| 5.其他 |
视各区规定 |
政府各职能部门 |
| 6.贷款相关费用 |
垫资费：垫资额的2.5% |
安家世行 |
| |
过户费：1000元 |
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| |
其他：视各银行规定 |
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