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上海MM 买房理财两不误
2006.09.28 12:33 作者: 来自:搜狐财经

  她生长于上海郊区,通过自身不懈的努力,凭借优异的成绩从上海某高校毕业。随之进入一家较好的公司担任软件工程师。为了改善父母的居住环境,改变自己未来的生活状态,她拒绝奢侈的消费,远离物质的诱惑,她将来的理财路,又会走向何处?

  今年28岁的刘薇是一名工程师,工作单位在上海繁华时尚的南京西路。

  在这个地段里工作的很多年轻女白领们,最喜欢的事情就是逛街购物。但工科出身的刘薇是个例外。很难有人猜测到,她每个月的全部支出仅为1700元。                    

  紧衣缩食抓紧储蓄                    

  来自上海郊区奉贤的她,在上海市区工作后一直是与人合租生活,目前她和2个同龄女孩子合租一套两室的房子,她只用其中的半间,月租金为400元。加上500元左右的交通和娱乐费用。实际上,她每个月的支出大约只有1700元左右。对于很多单身的上海女孩来讲,这是很不可思议的。但是,刘薇做到了。相对于她每月税后5700元的工资来说,她还能每月结余下4000元左右。而年终的6000元奖金,她一般也是原封不动存银行的。                    

  “另外,我所在的是合资企业,工资待遇是有一个比较固定的成长指数的。每过一年,每月的工资大约能涨10%。”作为合资企业的工程师,刘薇的未来收入还是比较稳定的。                    

  郊区购房给父母住                    

  再看看她目前的资产状况。在上海这个充满理财氛围的城市,刘薇也曾经开立了股票账户,出手2500元投资两只股票,小试牛刀了一把。但她感觉自己不是根本没时间经常盯着行情图表看,因此也没怎么管那股票。现在市值大约在2000元左右。                    

  她的储蓄账户,现在有3000元的定存,以及29000元的活期存款。此外还有10000元借给朋友,今年年底到期可以收回10500元的本息。                    

  既然她每个月能存下4000元左右,为何金融资产只有这么点?原来,她还有一处30万元的房产。刘薇是个孝顺的孩子,她用前几年工作下来所积攒的25万元储蓄,为生活在上海奉贤区西渡镇的父母购置了一套房产,该套2房1厅的房产,由父母居住,但产权是刘薇个人的。目前房子价值在30万元左右。                    

  这样算起来,刘薇的个人总资产有34万余元。对于没有任何负债的她而言,这也是她的个人净资产。                    

  希望明年市区购房                    

  虽然有一套房产在乡下了,但毕竟自己在上海市区已经漂流了五年多。刘薇也非常希望能够在市区拥有一套自有住房,方便工作和生活。她目前的计划是希望能在明年下半年,在市区买一套1房1厅的房子,用于自住。这可算是她的短期目标。                    

  中期来看,她打算在2~3年后,上MBA(脱产1年)。目前她看重的一个MBA费用22万元。为此她必须为上学准备足够的资金。因此,她期望自己未来的投资收益能达到10%。                    

  已有保障主要靠单位                    

  保险方面,除了单位为她缴纳的“四金”以外(事实上,按照她的工资水平来看,她的四金账户,已经积累了一定的金额,但她在梳理自己的资产时未讲明有多少。),她的单位还为每位员工每年提供20万元的商业意外险保障,并附加一份商业医疗保险。包括生病住院每日补贴100元,以及住院费用报销85%。                 

  每月收支状况(单位:元)

   每月收入                      

  本人收入5700                     

  配偶收入

  其他家人收入0

  其他收入0                       

  合计5700

  每月支出 

  房租400 

  基本生活开销800                       

  衣、食、行、娱乐500                       

   医疗费0

  合计1700                       

  每月结余(收入-支出)4000

  年度性收支状况(单位:元)                      

   收入                      

  年终奖金6000                       

  股利、股息0                      

  其他0                       

  合计6000

   支出

  保险费0

  产险0 

  其他0

  合计0                       

  每年结余(收入-支出)6000

  家庭资产负债状况(单位:元)
                       

  家庭资产/家庭负债                       

  现金及活存29000/房屋贷款(余额)0                       

  定期性存款3000/汽车贷款(余额)0                       

   股票2000/消费贷款(余额)0                       

  债券0/信用卡未付款0                       

  房地产(自用)300000/其他0                       

  房地产(投资)0//                       

  其他(对外借款)10000//                       

  资产总计344500/负债总计0                       

  净值(资产-负债)/344000

  全家保险状况      

  本人20万元商业医疗险,社保“四金

  专家建议一:资产配置建议                    

  一、财务状况分析                    

  A.收支情况分析:                    

  刘薇年度收入总计为:74400元。全部为主动性收入(工资劳动收入),并且收入稳定,预期有持续的增长。年度总支出为20400元,均为日常消费支出。                   

  家庭支出占家庭收入的比例为27.4%。可以看出刘薇日常生活支出很少,属于典型的生活节俭型,所以使她年度结余较丰裕,并有一定积累后能够在老家购买到一处房产。                    

  B.家庭资产情况分析                    

  刘薇家庭总资产344500元,其中含2000元的股票、3000元的定期存款、29000元的活期存款和供父母用的一处房产,以及对外借款本息合计10500元。其中投资性资产只有股票部分,所占比例非常小。可见刘薇属于保守型的投资理念,但过于保守的投资会影响资产的积累速度。此外刘薇人无任何负债。                    

  从上面的资产负债分析中我们看到,刘薇的流动资金还算较充足,无经济负担,目前的投资方向趋于保守。                    

  C、理财目标分析                    

  刘薇目前的理财目标是:1、明年下半年在上海市区购房;2、两三年后上MBA(脱产1年);3、希望投资收益率能超过10%。                   

  二、理财建议:                    

  1、关于在上海购房。目前,上海房地产市场处于调整阶段。近期有数据显示,上海今年上半年房价下跌5%左右,虽然下降幅度不多,但显示调整行情将持续较长时间,加之今年以来国家又出台了多项与个人住房购置、出售有关的税收等调整政策,因此对于刘薇而言,未来买房计划应该用长时期的跟踪、挑选,而不应当急于非要在明年下半年购买。                    

  另外,个人独立购买,以后的还款负担会很重,因此,我们建议刘薇不妨到准备结婚阶段时再考虑两人共同购买,而不要独自购买新房。当然,如果遇到特别理想的房产,可以考虑和父母共同购买。但从刘薇的表述来看,她居住在乡下的父母大概也无力提供经济支援,反而要刘薇帮忙,因此建议刘薇还是先把自己的资产增值,然后在未来和先生一起合力购屋。                    

  2、调整部分理财目标。从刘薇设定的短中期投资目标来看,未来一到三年内,要承担购房和脱产读MBA两大目标,而且都需要大量资金(购房首付款20万元以上,进修资金22万元左右),以她目前的资产状况来看,是很不现实的。                    

  我们说,制定理财目标除了考虑自己的需求,还应该在每个目标之前形成平衡,而不是冲突。她这两个中短期目标之间,在时间和资产要求上都有冲突,因此建议把其中一个目标的实现年限拉长,分清轻重缓急分步进行。                    

  而第三个目标资产投资收益实现10%,在目前中国的投资环境下,个人较难做到。虽然今年上半年股市行情较好,甚至还有几只基金净值翻番的,但毕竟不是任何时候都能保持如此旺盛的市场冲劲,因此也希望她能降低年均投资收益的目标期望值。                    

  3、积极合理、大胆进行金融投资。刘薇身为工程师,想必没有太多的精力能关心瞬息万变的投资市场行情,她过去也很少有自主投资的经验。所以建议刘薇采用专家理财的方式对自己的资产进行保值和增值。而开放式基金是专家理财的首选投资品种。                    

  专家建议二:投资建议                    

  刘薇目前的金融资产中,大部分为银行储蓄,活期储蓄及现金2.9万元,定期性存款3000元,主动投资型的产品仅有股票投资2000元,另外有1万元的对外借款。刘薇大部分资产处于休眠状态,主要是由于她对投资市场不了解,心理上的顾虑造成的。                    

  她今后该如何进行金融投资?具体来看,除了保留5000元左右的活期存款,用于应急金储备(相当于三个月的生活费),现有的其余存款可以考虑转而配置为流动性强的货币型、平衡型及指数型开放式基金。                    

  此外,由于她每月结余很可观,达到了4000元左右,资金积累速度会很快,因此建议今后她每月的结余大部分仍旧可考虑开放式基金。比如,设定一个每月2000元额度的定期定额购买基金计划,每月自动从工资中扣除一部分进入基金投资账户,选择有较好经营业绩的基金公司,分阶段购买,降低入场成本,追求较高收益。其余1000~2000元可以根据市场状况,定期不定额购买入业绩成长较好的基金。                    

  如今的刘薇年轻,事业稳定同时处于上升通道,风险承担能力较强,在今后的投资行为中不妨采用较为积极的投资策略。在各类基金投资中,股票型基金、平衡型及偏债型基金、货币市场基金配置比例,建议以7:2:1进行。按照近几年我国开放式基金的平均回报水平,刘薇完全可以预期6%左右的年平均收益。                    

  她又该如何进行其它投资?以她目前的资产状况来看,我们认为细心经营人生也是她今后需要着重考虑的“投资”方向。因为通过前文介绍来看,这个女孩似乎没有谈到她的恋爱进程和婚姻前景,而且生活上较为节俭朴素。对于一个搞软件的女工程师而言,工作肯定相当繁忙,是否有足够的时间谈恋爱、提高生活情趣和品质,我们目前还难以判断。但我们的建议是,生活健康快乐是工作之外应该追求的,拥有美好的生活,才能对家庭的理财有所促进。而提高生活质量,也正是理财的目的所在。                                       

  专家建议三:保险需求和分析                    

  单身一族该不该买保险?我们的主人公刘薇肯定也有这样的疑问,其实像她这样的年轻白领购买保险时机最适合。为什么呢?从投资角度来说,单身一族一般比较年轻,投保越年轻价钱越便宜;从保险需求来讲,单身一族一人吃饱全家不饿,但最需要风险保障。而且现在许多受过新时代教育、“颇具理财头脑”的白领阶层们充分意识到规避风险的重要性,很多人力图为自己建立一个包含“保险产品”在内的一揽子理财方案。在这里,我们也来为刘薇规划一下她的短中期保险方案。                    

  女性在不同年龄、不同处境时所承受的风险不尽相同,因此在不同人生阶段购买保险要有所侧重。尚未买过保险的单身女性,应首先考虑带有医疗、意外、身故保障的产品。从刘薇公司为她提供的福利来看,这些保障都已经涵盖在内,可以不必另外再购买。不过作为工作节奏相对比较快的上海白领女性,单单拥有基本保险保障仍然是不够的,特别等结婚及有了孩子之后,事业与家庭的双重压力往往使女性不堪重负,健康状况值得担忧。针对这种情况,市场上也有专门的女性健康保险,能够实实在在为女性提供周全保障。                    

  目前国内市场上的女性险基本以寿险和健康险为主。在寿险类产品中,基本都有定期的现金返还功能,是倾向理财型的险种,体现女性性别的特征不甚明显;而女性健康险产品则是一种纯保障产品,相对于前者,没有现金返还功能,但更倾向于身亡和疾病保障。而且在拥有一般重大疾病的各项保障的同时,女性健康险还专门针对女性多发的疾病提供健康保障。可以选择女性保险产品的保险公司也比较多,像金盛人寿、友邦保险、安联大众、中保康联和新华人寿等都有以上女性险种,刘薇可以选购单个健康险,也可以选择集两项功能为一体的“组合险种”,以解除后顾之忧。             

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