一步到位OR梯度消费
——亮出你的购房观
笔者的一位好友曾说：一年前你要是问俺，买房还是租房，俺会回答你，租房，因为当时的收入也就刚够房租加上生活费；要是问俺，一步到位还是梯度消费，俺会告诉你，梯度消费，因为俺还想着将来住别墅。现在你要是问俺买房还是租房，俺会回答你，买房，因为没房女朋友会跟你急；要是问俺一步到位还是梯度消费，俺会告诉你，一步到位，因为这税那税加上坚挺的房价让俺实在不敢奢望还能再搞到第二套房。这就是他的购房观，有些无厘头，有些无奈，却绝对实在。是一步到位还是梯度消费，你会怎么选择呢?
不久前国土资源部土地利用管理司副司长束克欣在接受记者采访时说，我们现在的住房政策是要中低收入的家庭都去买房，而且是买新房，这导致住房需求欲望过大，住房消费超出了购买者的承受能力。要求大家都去买房居住，这是一种错误的、危险的导向。此语一出立刻在敏感的楼市掀起波澜，关于我们应该持怎样的购房观，成为时下争论的焦点。上周三一场应该“一步到位”还是“梯度消费”的观点PK在焦点网上展开，持相对观点的北京泛恩房地产经纪有限公司董事长刘锋和千万家经纪公司总经理华国强，以及上海、广州和深圳的房产专家，就购房观话题展开精彩辩论。
网络调查：两派难分上下
在这场PK中，刘锋先生认为，在经济条件允许的情况下，买房是明智的选择，因为首先购买房产和购买汽车等其他物品不同，房产属于资产范畴，保值增值的空间很大，而不像其他物品会因使用而消耗贬值；其次，当前北京租房花费不菲，有的甚至占月收入的45%~50%，这笔钱与其给房东，不如拿来交月供；最后，买房会使人产生一种责任感，提醒自己不要随意花销，要为家庭和房子努力工作。
持梯度消费观的华国强先生则认为，对大多数刚步入社会的青年而言，租房是最切实的选择，而后再根据自己的经济实力，购买力所能及的住房，才不会让房子成为生活的负担，避免“房奴”的处境。从网络调查的结果看，两人的支持者也是五五开，难分高下。
一步到位，不得已的选择
对于那些资产动辄百万、千万的人而言，这种争论毫无意义，但对于那些工作不久，辛苦攒了几年钱的青年而言，拥有怎样的购房观，将左右他们未来20~30年的生活（因为房贷年限是20~30年），所以显得尤为重要。
该怎样看待买房，参与讨论的深圳嘉宾林晓华说的实在，如果不一步到位在深圳市区买房，越等房价越高，最终只能被边缘化，在郊区买房。有人在博客里写到：“曾经有一套4000的房子摆在我的面前，我却没有珍惜，等到房子涨到8000我才追悔莫及，如果上天再给我一次机会的话，我会对自己说赶紧贷款，如果非要给贷款加上一个期限的话，我希望是一万年！”
不久前刚贷款买了西南四环某项目的读者小曹以为，现在还能买在四环，再坐等几年估计就得住到六环，甚至河北。北京的房价以每年百分之十几速度递增，而我们工资的增幅很难比得上，郑智化也在歌中唱到：“我努力地往上爬，却永永远远跟不上飞涨的房价。”小曹说：“仅凭这一条现在就得赶紧买房，即使将来吃糠咽菜也在所不惜。”看着身边不停搬家的租房同事，小曹忽然有了种安全感，日子过得紧点也无所谓了。
虽说勤俭节约是传统美德，但享受生活却是时下更多年轻人的追求。华国强先生认为发达国家的家庭年收入和房价总款比率是1∶6，这样才可保证家庭正常生活，而我们远远达不到这个比例，现在北京比率基本在1∶10，乃至更低，这样的情况下要实现一步到位，买100平方米左右的两居室，除了剥削父母，透支未来外别无他法。
在北京打工多年的读者万先生说，自己买了一套小户型，家里给他12万让买大点的房，他却没动，不是不想住大房子，而是担心万一哪天老母生病，这12万可就成了救命钱。所以量入而出，先将就住着，等将来有更多积蓄再考虑换成两居。在社会保障体系还不完善的今天，动用父母的养老钱再透支自己的未来，就为一套房子，风险的确不小。
说到这里，买房和租房，一步到位和梯度消费孰优孰劣，您怎么看呢？
陆经强
北京购房故事为了HOUSE吾将上下而求索
王先生，今年二十有九，任职于国有大型企业，收入颇丰，也小有积蓄。前年完成了扎根北京最重要的事情——在市中心买了一套100平方米的公寓，去年又告捷一桩人生目标——娶了如花似玉的老婆，按说应该过上传说中幸福美满的生活，但事实并非如此。
小王向来是高标准严要求的人，结婚以来发现100平方米对于两个人的生活似乎显得拥挤了些，再畅想一下未来：过个一两年家中再添丁，然后再请个把保姆照顾妻儿，这100平方米简直就是个“鸽子窝”，为了儿童房和保姆间，小王认为升级置业的问题迫在眉睫。
在进行了大约两个多月的市场考察后，小王相中了一套将近300平方米的复式公寓，在一番激烈的讨价还价之后，以320万成交。这一成交不打紧，小王的悠闲生活一去不复返，虽说有些家底，但也并非爆发户，60多万的首付款让小王一阵忙活，先是贱卖了炒了N年的股票，然后又向父母举债，在千心万苦凑足了首付之后，每月16000元的月供和各种大房子的开支也让他的生活变了味道，原来只在国贸和东方广场添置衣衫购买当季的流行品，2000元以下的鞋子根本不屑，现在仍然要维持门面，不得不去OUTLET淘货；原来一顿烛光晚餐总要消耗个七八百，现在两口子也知道100多块钱可以吃得很好……
在“节衣缩食”的日子里，小王并没有感到大HOUSE带来的乐趣，反而怀念起过去“大手大脚”的日子，再看看300多平方米的空间，楼下的大客厅和卧室仍然闲置着，两口子用得上的房间也就是楼上的主卧和小客厅，晚上老婆下楼吃夜宵一定要小王陪同，曰房子太大一个人下楼害怕，小王每天回家定要扯着嗓子大喊“我回来了”，否则楼上的老婆根本听不见……
感慨万分的小王目前已经在怀疑。是否真的只有300平方米才够舒服？
李鹤
上海购房故事“一步到位”的不幸
娄先生，今年30岁，在一家知名外企做部门经理，每月收入近万。为了和心爱的女友尽早步入结婚礼堂，他在去年年底买了一套房，地段不错，在中环线附近。当时他挺兴奋的，毕竟他的购房念头已有了近两年，2004年也有人向他推荐过一套上海闵行附近的二手房，50多平方米总价不过30万元。但他一直有着一个“一步到位”的想法。“买房是人生中的一件大事，与其买套差的还不如咬咬牙买套好的，这样一方面可以提前享受，另外也少了许多搬家的麻烦。”那套二手房他是看不上眼的，钱不够就等等，这两年他一直在筹措资金，以实现购买一套“地段好、房型好”住房的梦想。接下来房价的一路涨升让他颇感心惊，不能再等了，此时的他有种热血沸腾之感。去年年底，他向父母请求“支援”，用借来的40万元“咬咬牙”买了一套三室二厅的房子，140平方米，单价10000元／平方米不到，三成首付之后，他还贷了近100万元房贷。当时，他和女友经常看着户型图，盘算着未来新居的模样，内心的感觉是那么幸福而满足。
接下来的日子，娄先生发现生活竟然发生了很大的变化。他的房贷是三十年的，但每月要有5000多元的支出，另外，他还必须面对一大堆开支，如装修、结婚的费用，而结了婚之后还可能有孩子，真是一想不要紧，越想越后怕。无奈之下，他开始为自己制定严格的消费纪律——不上馆子多下厨；不看电影借碟片；不“拉差头”骑单车。
现在的他似乎有点大彻大悟：“想来当时还不如就买了那套二手房，现在可就轻松多了。买那么贵的房子经济负担重不说，甚至不敢跳槽，怕工作变动而影响收入的稳定性，这对个人的发展也带来了不小的影响。而且现在的宏观调控使楼市的未来走向变得不明朗，如果房价真的跌了，那就亏大啦。”
