截至2007年12月底，上海个人住房不良贷款相比年初增加1.24亿元。银监局要求各大银行密切关注央行连续升息对购房者按揭所产生的影响，尤其要关注最近市场房价波动以及购房者的最新还贷状况，以便有效地控制房贷不良贷款率的上升。

　　据统计，2007年1至5月上海个人住房贷款新增近23亿元。而7至12月个人房贷猛增354亿元，是前5个月的16倍之多。房贷量激增之后，不良房贷率有可能继续扩大。特别是6、7、8三个月，个人住房贷款呈爆炸性增长态势，这就令主管部门更为担忧。还好9月房贷“新政”(即控制第二套房贷款政策)及时出炉，市场上非自住性购房需求得到有效抑制，使10、11、12三个月个人房贷量出现下降态势。

　　进入2008年，随着住房成交量日趋萎缩，市场个人房贷量进一步减少。在这种情况下，银行也能较好地控制个人住房不良贷款率的进一步扩大。然而，另一个问题同时出现，那就是目前市场房价正在出现一定幅度的波动。无论市场房价大涨还是大跌，都将对银行、房贷借款人以及开发商产生新的压力和风险。房价大幅度的波动，必将影响房地产市场信贷的正常运行，从而波及到个人房地产贷款的变化。

　　最近，银监局要求各家银行密切关注两方面情况。一方面仍要坚定地响应和执行国家的货币从紧政策，严格审核“第二套房贷”的投放；另一方面也要注意，近期市场房价“波动”可能对房地产信贷状况产生的影响。